Historyczny zarys
Gwałtowny wzrost zachorowań na gruźlicę pod koniec XIX wieku oraz związana z tym wysoka śmiertelność stworzyły ogromne zapotrzebowanie na leczenie w Niemczech i wielu innych częściach świata. Wymagało to opracowania nowych koncepcji medycznych i budowy specjalistycznych placówek. Szczególnie na obszarach przemysłowych oraz w regionach wydobycia węgla w Brandenburgii rewolucja przemysłowa, prowadząca do pogorszenia jakości powietrza i wzrostu gęstości zaludnienia, przyczyniła się do szybkiego rozprzestrzeniania się choroby.
Ponieważ w tamtym czasie nie istniały skuteczne leki ani zaawansowana wiedza naukowa, ówczesna medycyna opierała leczenie na odpoczynku i świeżym powietrzu, najlepiej w odizolowanych, zalesionych rejonach. Rozległe lasy zapewniały idealne warunki do budowy sanatoriów dla chorych na gruźlicę, które mogły przyjmować dużą liczbę pacjentów i funkcjonować w dużej mierze samodzielnie.
Dawne sanatorium dla kobiet Landesversicherungsanstalt Brandenburg, położone na południe od Cottbus, jest jedną z ostatnich dużych nieruchomości z tej epoki o wciąż znaczącym potencjale rozwojowym. Pomimo późniejszych modernizacji w latach 70., kiedy kompleks został przekształcony w klinikę rehabilitacyjną i funkcjonował do końca 2007 roku, teren ten nadal wiernie oddaje swoją pierwotną architekturę i zachował istotne znaczenie historyczne w kontekście rozwoju medycyny.
Opis kompleksu
Podobnie jak wiele innych sanatoriów, kolkwicka lecznica dla chorych na gruźlicę była inspirowana nurtami reformatorskimi przełomu XIX i XX wieku, w szczególności secesją oraz ruchem miast-ogrodów. Uważana za modelowy projekt ówczesnej medycyny, odgrywała kluczową rolę w publicznej opiece zdrowotnej regionu. Światło, przestronne wnętrza oraz harmonijna integracja z otaczającą przyrodą były uważane za istotne elementy wspierające dobrostan i jakość życia pacjentów.
Ze względu na swoją reprezentacyjną, przypominającą zamek architekturę klinika na starych pocztówkach często była określana jako "Schloss" (Pałac).
Główne budynki
Architektem kolkwickiego sanatorium dla chorych na gruźlicę był pruski inspektor budowlany Theodor Goecke, znany również z projektowania podobnych obiektów. Zaprojektował on reprezentacyjny budynek główny z długimi skrzydłami bocznymi, który od strony parku jest flankowany przez dwie narożne wieże. Elewacje z cegły klinkierowej, częściowo zintegrowane z konstrukcją szachulcową, zdobi fryz zębaty i profilowany gzyms dachowy. W osi centralnej, zarówno od frontu, jak i od strony parku, znajdują się symetrycznie rozmieszczone loggie.
Prawą stronę dziedzińca w kształcie litery „U” dominuje kaplica, będąca sercem głównego budynku. Oryginalne witraże zostały częściowo zdemontowane i zabezpieczone. Całe wyposażenie architektoniczne, w tym malowidła secesyjne, inskrypcje oraz empora, zachowało się w dużej mierze w dobrym stanie.
Wzdłuż osi bocznych skrzydeł znajdują się dwie przestronne klatki schodowe z dekoracyjnymi oknami i filarami. Zachodnia klatka schodowa jest dodatkowo wyposażona w centralną windę.
Budynek charakteryzują długie korytarze, duża jadalnia oraz dawne sale dla pacjentów i gabinety zabiegowe. Późniejsze rozbudowy i modernizacje związane z przekształceniem obiektu w klinikę rehabilitacyjną stanowią uzupełnienie kompleksu.
Zgodnie z dotychczasowymi planami w tym centralnym budynku głównym może powstać do 62 samodzielnych mieszkań o powierzchniach od 47 m² do 110 m².
Budynek pomocnicze
- Wille lekarskie i domy mieszkalne dla personelu
Wzdłuż dojazdu i wokół głównego kompleksu znajduje się siedem budynków mieszkalnych dla lekarzy i personelu kliniki, które znajdują się w różnych stanach – częściowo w reprezentacyjnym wydaniu. Wszystkie budynki wymagają gruntownego remontu.
- Budynek terapeutyczny
Budynek terapeutyczny przylega od strony dziedzińca w kierunku wschodnim. Jest to prosty budynek z cegły klinkierowej z częściowo widoczną konstrukcją szachulcową. W przeszłości dla tego budynku uzyskano już pozwolenie na przebudowę na sześć mieszkań.
Inne budynki pomocnicze
Dla wymienionych tutaj budynków pomocniczych mogą zostać wydane pozwolenia na rozbiórkę i budowę nowych obiektów.
- Była pralnia na wschód od budynku kliniki: Zniszczona w wyniku pożaru w 2021 roku.
- Otwarte hale leżakowe w obszarach leśnych.
- Kilka budynków magazynowych i garaży w prostym wykonaniu.
Aktualny stan budynków
Od 2013 roku lokalna administracja nieruchomości dba o zachowanie i zabezpieczenie budynków oraz pielęgnację terenu. Budynek główny znajduje się – biorąc pod uwagę sytuację pustostanu – w solidnym stanie technicznym. Status zabytku zapewnia inwestorom znaczne korzyści podatkowe na wszystkie koszty związane z remontem dzięki odpisom 7h/7i.
Park
Zlokalizowany z przodu i z tyłu budynku głównego park z rondem i alejkami zajmuje powierzchnię 16,4 hektara. W wyznaczonych strefach możliwa jest budowa nowych obiektów, które mogłyby znacząco wzbogacić przyszły koncept użytkowania.
Przyszłe wykorzystanie
Dotychczasowa koncepcja zakłada budowę dużego osiedla mieszkaniowego dla seniorów z ponad 115 mieszkaniami dostosowanymi do potrzeb osób niepełnosprawnych oraz szeroką ofertą usługową, uzupełnioną przez kilka nowych działek budowlanych. Większość zezwoleń została już wydana, jednak mogą być one wymagane do ponownego wniosku. Inne możliwe projekty to:
- Centrum innowacji dla zrównoważonego rozwoju i technologii, przeznaczone dla firm i startupów, z integracją usług, sal konferencyjnych, przestrzeni na wydarzenia, coworkingów oraz mieszkań.
- Budowa hotelu konferencyjno-wellnessowego lub dużego pensjonatu, które skorzystałyby z lokalizacji, charakteru i rozmiaru nieruchomości.
- Centrum zrównoważonego rolnictwa lub projekty ekologiczne z obiektami edukacyjnymi, badawczymi oraz rekreacyjnymi, w tym przestrzeniami przyrody i wypoczynku.
- Ekskluzywna inwestycja mieszkaniowa z mieszkaniami własnościowymi w budynkach zabytkowych.
Dodatkowo możliwe są różne formy wielofunkcyjnego wykorzystania nieruchomości, które mogą zostać zrealizowane również w ramach częściowej sprzedaży.
Częściowa sprzedaż poszczególnych działek
- Trzy działki wzdłuż dojazdu z czterema domami mieszkalnymi. Mogą one zostać albo wyburzone, albo poddane renowacji. Dla tego obszaru opracowano już projekt obiektu hotelowego.
- Działka na wschód od budynku głównego z ruinami po pożarze, która może być wykorzystana do dowolnej zabudowy.
- Budynek główny z parkiem na całkowitej powierzchni około 15 hektarów.
Lokalizacja, okolica i infrastruktura
Obiekt znajduje się w cichej lokalizacji w obrębie obszaru leśnego w Kolkwitz, będącym częścią miasta Cottbus, oddalonego o około 8 km.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się osiedle mieszkaniowe, ogródki działkowe, relikt NVA z muzeum bunkrów oraz teren przemysłowy. Wszystkie okoliczne obiekty nie powodują hałasu ani uciążliwości zapachowych, dzięki czemu jakość życia oraz jakość powietrza nie są zakłócone. W okresie zimowym sporadycznie słychać ruch na autostradzie A15, która przebiega około 700 metrów na południe.
Na miejscu dostępna jest godzinna komunikacja autobusowa. Najbliższe międzynarodowe lotniska znajdują się w Berlinie i Dreźnie, które są dobrze skomunikowane. Obszar wyposażony jest w szybki internet.
W Cottbus znajduje się największy szpital Brandenburgii. Od 2024 roku miasto jest także siedzibą nowo utworzonej kliniki uniwersyteckiej, zapewniającej doskonałą opiekę medyczną.
Region oferuje bogaty wybór atrakcji turystycznych, rekreacyjnych i kulturalnych, w tym Spreewald, Łużyckie Jeziora oraz liczne zabytki historyczne.
Odległości
- Lübben w Spreewald: ok. 45 km
- Drezno: ok. 110 km
- Poczdam i Berlin: ok. 130 km
- Frankfurt/Oder: ok. 80 km
- Granica z Polską w pobliżu Frankfurt/Oder: ok. 95 km
- Granica z Czechami: ok. 240 km
Szczegółowe informacje i oględziny
Proszę o kontakt w celu uzyskania szczegółowego eksponatu na podstawie dotychczasowego planu, który zawiera szczegółowe informacje oraz szacunkowe koszty inwestycji.
Oględziny możliwe są tylko po wcześniejszym kontakcie i przy uzasadnionym zainteresowaniu.
Zdecydowanie prosimy o powstrzymanie się od samodzielnych wizyt i zwracamy uwagę, że ta nieruchomość nie jest, jak to opisano w innych miejscach w internecie, „Opuszczone miejsce”.
Teren jest ogrodzony. Zarządca nieruchomości został poinstruowany, aby w przypadku nieuprawnionego wejścia powiadomić lokalną policję i zgłosić sprawę.
