Historisches Stadthaus-Juwel, saniert, auf 5 Ebenen: Wohnen, Arbeiten, Ausstellen, ges. 234 m²

Willkommen im historischen Haus Am Hirtenturm, einem ehemaligen Lehnshaus der Grafen v. Manderscheid-Blankenheim. Das imposante Gebäude wurde im 17. Jahrhundert in repräsentativer, massiver Steinbauweise unmittelbar neben der Kirche wahrscheinlich als Rathaus und / oder Pastorat errichtet. Es wurde auf vielfältige Weise genutzt so z.B. als Schule und Wohnhaus aber auch als Sitz der lokalen Justizverwaltung. In den 1950iger Jahren zog dort das Kreisheimatmuseum ein. Von 1989-1991 wurde das Gebäude restauriert und modernisiert. 1994 erwarben die heutigen Eigentümer das Objekt und verwandelten das Gebäude stilsicher zu dem was es heute ist: Ein charmantes, einzigartiges Stadthaus-Juwel zum Wohnen, Arbeiten, Ausstellen und Präsentieren. Von jeder Ebene genießen Sie einen ungestörten Ausblick über die malerische historische Blankenheimer Altstadt. Und gleich vor der Haustüre steigen Sie neben der Ahr-Quelle in den Jakobsweg Köln-Trier ein. 1991 änderte sich in Abstimmung mit der unteren Denkmalbehörde und dem Rheinischen Amt für Denkmalpflege die Nutzung vom Heimatmuseum in ein Galeriehaus bzw. eine sog. freie Kunstakademie. Schon die damaligen Eigentümer nutzten dabei die beiden Obergeschosse als Wohnung. Die heutigen Eigentümer setzten die gemischte Nutzung als eigenes Wohn- und Feriendomizil und Galerie fort. Von 1994 bis 2019 wurden mehr als 50 Ausstellungen und zahlreiche Konzerte organisiert, was die (nicht mehr aktualisierte) Website //hirtenturm.de und weitere Unterlagen belegen. Dieses Nutzungskonzept kann uneingeschränkt fortgeführt werden, denn die installierte Lichttechnik samt der Bilderleisten und die notwendige Bestuhlung verbleiben im Objekt. Aber auch andere Nutzungsmöglichkeiten bieten sich an so z.B. - multifunktionale Räume für Kreativ-/Beratungsunternehmen oder Kanzleien mit Wohnetagen - Ferienhaus für 2 Familien oder Apartmenthaus mit reichlich Fläche für gemeinschaftliches Wohnen - repräsentatives Wohnhaus mit Gewerbeteil im Souterrain Auf 5 Ebenen stehen insgesamt 12 Räume, 2 Dusch-Bäder und 1 Gäste-WC zur Verfügung: Souterrain: Haupteingang, Ausstellungsräume, Empfang, Lagerraum, Gäste-WC, 1. Obergeschoß: Galerie und/oder repräsentativer Wohn- und Veranstaltungsbereich, 2. Obergeschoß: Nebeneingang, Wohnung (zwei Zimmer), mit Bad 3. Obergeschoß: Wohnung mit Bad und Küche 4. Dachgeschoß: Gästebereich oder Abstellraum Eine Küche ist im 3. OG installiert, Vorrichtungen für weitere Küchenzeilen je Ebene sind gegeben. Dielen, originale Holzsprossenfenster, Kalkputze, italienische Bodenfliesen vermitteln ein besonderes Ambiente und bieten zudem ein gesundes Wohnklima. Alte Türen und einige liebevolle Details runden die Raumgestaltung ab.

Das Haus verfügt über eine Brennwert-Gastherme, die über Konvektoren das Haus erwärmt. Zwei klassische, offene Kamine mit eigenen Zügen erzeugen die für diese Immobilie typische Atmosphäre. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit Durchlauferhitzern. Im Keller befindet sich ein großer Zählerschrank, Unterverteilungen sind auf jeder auf Etage installiert. Die historischen Fenster wurden durch professionelle Fensterhandwerker saniert und mit einer patentierten Doppelverglasung und eingefrästen Dichtungen energetisch ertüchtigt. Zudem ist die überwiegende Anzahl der Fenster innen wie außen mit Leinölfarbe gestrichen. Das ist eine Jahrhunderte alte, bewährte Technik, mit der ohne großen Pflegeaufwand Holz vor Fäulnis geschützt wird. Auch im Souterrain besteht dank durchdachter technischer Maßnahmen ein gesundes Raumklima. Das Haus kann sehr einfach an in Blankenheim vorhandenes schnelles Internet angeschlossen werden. Eine Aufstellung der von 1994 bis heute getätigten Investitionen und Verbesserungen liegt vor. Es besteht keinerlei Renovierungsstau, das Haus kann ab Februar 2024 übernommen und bezogen werden.

Im Herzen der Eifel - direkt am Ahr- und Eifelsteig liegt der malerische Burgort Blankenheim, der seit 1969 Zentralort einer Gemeinde mit 17 Ortschaften und einer Gesamtbevölkerung von rund 8.600 Einwohnern ist. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Autobahn A1 ist Blankenheim mit dem Auto sehr gut erreichbar. Mit den Eifel-Bahnen (RE12, RE22 und RB24) besteht über den Bahnhof Blankenheim (Wald) eine Verbindung an die Region Köln/Bonn sowie in der Gegenrichtung nach Trier und Luxemburg. Das Ortsbild der Stadt Blankenheim hat sich aufgrund der zahlreichen Renovierungs- und Restaurierungsarbeiten an zentralen Gebäuden positiv gewandelt und verbessert sich weiter. Die städtebauliche Förderung durch Bund und Land, aber auch das privatwirtschaftliche Interesse vieler Immobilienbesitzer macht Blankenheim zu einer immer attraktiveren Gemeinde. Die aktuellen Sanierungsmaßnahmen (Rathaus/Ahrstraße, Rentei der Burg Blankenheim) werden die Anziehungskraft des Ortes weiter verbessern. Der Ort hat alle Einrichtungen des täglichen Lebens und Bedarfs: - VR-Bank, Sparkasse und Poststelle - Kindergarten, Grundschule und eine Gesamtschule mit Sekundarstufe I und II - Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheke (Krankenhäuser in Schleiden, Mechernich, Euskirchen etc.) - Diverse Discounter, Drogeriemarkt, Textilgeschäfte, Buchladen, Baumarkt, Autowerkstätten, - Laut Telekom ist MagentaZuhause mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload verfügbar. - Vodafone hat in Blankenheim eine 5G Mobilfunkstation in Betrieb. Entfernungen von Blankenheim nach: Bad Münstereifel ca. 20 km / Schleiden ca. 19 km / Kall ca. 21 km / Euskirchen ca. 32 km / Köln ca. 71 km / Bonn ca. 76 km / Aachen ca. 113 km

Wenn Sie sich für dieses Immobilienangebot interessieren, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung und präsentieren Ihnen gern dieses außergewöhnliche Blankenheimer Juwel. Unser kleines Team steht Ihnen montags bis freitags telefonisch zu Bürozeiten zur Verfügung. Weil wir jede Anfrage, jeden Anruf individuell beantworten, erfolgt das nicht unbedingt am gleichen Tag. Bitte geben Sie uns hier etwas Zeit. Wir kümmern uns - versprochen! Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.