Wyjątkowa nieruchomość w północnej Hiszpanii
Casona de Sestelo to wolnostojący kamienny budynek o powierzchni 2.539 m², położony w Sestelo, w odosobnionym rejonie w sercu UNESCO Biosfery Oscos-Eo Terras del Burón. Nieruchomość graniczy przez ponad 720 metrów z rzeką Suarón, dopływem rzeki Eo, i znajduje się w Castropol (Asturia). Krajobraz jest wyjątkowy i dziewiczy, bez jakiejkolwiek zabudowy w zasięgu wzroku. Ta szczególna willa została zbudowana w 1850 roku i niewątpliwie należy do najważniejszych zabytkowych budowli w regionie rzeki Eo, który oddziela Hiszpańskie regiony Asturię i Galicję.
Zaledwie 55 minut od lotniska w Asturii, Casona znajduje się w miejscowości Sestelo, w wiosce Samagán, parafia Presno. Oddalona jest o 8 km od centrum Castropol, do którego należy, oraz 4 km od Vegadeo, 5 km od Ría del Eo – ujścia rzeki Suarón, które stanowi granicę między Asturią i Galicją, 10 km od mariny w Figueras, 12 km od portu w Ribadeo i 14 km od Tapia de Casariego.
Casona znajduje się zaledwie 12 km od wspaniałych plaż Peñarronda i Arnao w Castropol, a także w tej samej odległości od słynnej Zatoki Katedralnej w Ribadeo i Sierra de Bobia o wysokości 1.100 metrów – bramy do jednego z najlepiej zachowanych obszarów wiejskich Asturii, Oscos. W regionie znajdują się liczne możliwości polowań i wędkarstwa. W odległości 12 km znajdują się także pola golfowe w Barres i Tol, a 14 km dalej tor kartingowy w Tapia de Casariego oraz lotniska Villaframil (Ribadeo) i Arnao (Castropol). Szpital w Jarrio w Navii jest oddalony o 25 minut.
Teren nieruchomości przecina historyczny kanał wodny o długości 528 metrów (2 m x 2 m) z mini-elektrowni Sestelo. Ta elektrownia, zbudowana w 1926 roku i zarejestrowana jako przemysłowa archeologia Asturii, zostanie ponownie uruchomiona po gruntownej renowacji wiosną 2025 roku.
Nieruchomość dysponuje prywatną strefą kąpielową nad rzeką Suarón, całkowicie odizolowaną i niedostępną dla osób trzecich, z schodami i dostępem. Pomost umożliwia przejście na drugą stronę rzeki.
W Ría del Eo, dzięki optymalnym warunkom, rozwija się luksusowa turystyka. Po pandemii ponownie otwierają się liczne luksusowe hotele, w tym Palacio de los Pardo de Donlebún i Palacio de Torres de Donlebún (dziedzictwo kulturowe), oba w Figueras (Castropol).
Posiadłość jest w pełni ogrodzona i posiada 300-metrowy dojazd, obsadzony drzewami lipy, bzem, krzewami laurowymi i aleją.
CASONA DE SESTELO
Budynek składa się z czterech kondygnacji (plus strych do użytku, piwnica z dostępem do ulicy i druga piwnica, łącznie siedem poziomów), które wymagają jeszcze remontu. Dach jest w bardzo dobrym stanie, masywne kamienne ściany zostały wzmocnione, a pierwotna drewniana konstrukcja została zastąpiona betonową. Prace remontowe rozpoczęto pod koniec lat 90-tych w warsztatach rzemieślniczych Asturii, ale nie zostały one zakończone.
Obecnie istnieje zatwierdzony projekt budowlany na pełną renowację Casona o powierzchni 2.539 m², opracowany przez architekta José Antonio Villamora i zatwierdzony przez ratusz Castropol oraz CUOTA Asturii, a także certyfikowany przez Izbę Architektów Asturii.
ROZKŁAD WŁASNOŚCI
Właścicielem jest jedna firma – CASONA DE SESTELO S.L. Unipersonal, która przeprowadziła podział pionowy w budynku w celu zapewnienia maksymalnych możliwości wykorzystania i rozwoju nieruchomości. Podział, który jest zarejestrowany w księdze wieczystej Castropol, obejmuje 20 oddzielnych jednostek: 4 mieszkania, 2 mieszkania typu maisonette, 6 jednostek komercyjnych (które w razie potrzeby mogą zostać przekształcone w 4 dodatkowe mieszkania), 6 pomieszczeń do przechowywania i 2 tarasy, co znacznie zwiększa wartość nieruchomości.
Taka struktura umożliwia właścicielowi m.in. wykorzystanie Casona jako reprezentacyjnego dworu, wynajem jej czasowo jako luksusowego hotelu lub apartamentów, sprzedaż jednostek osobno lub sprzedaż udziałów w firmie.
Na sprzedaż jest 100% udziałów w CASONA DE SESTELO S.L.U., właściciela Casona de Sestelo o powierzchni 2.539 m² i 20 zarejestrowanych jednostek na działce miejskiej nr 3 o powierzchni 14.059 m² (1,4 hektara ogrodu). Z powodów podatkowych korzystne byłoby sprzedaż całej firmy CASONA DE SESTELO S.L.U. Firma jest nieaktywna od ponad czterech lat, nie ma pracowników, długów ani hipotek, a jej jedynym aktywem są 20 jednostki zarejestrowane w księdze wieczystej.
