Były folwark Klein Roge, z tudorowskim pałacem Hessenstein w środku, znajduje się w spokojnej, idyllicznej okolicy, a jednocześnie jest dobrze skomunikowany w południowej części powiatu Rostock, w pięknej Meklemburskiej Szwajcarii, pełnej wzgórz i jezior. Goście z Hamburga lub Berlina dotrą na majątek w około 2 godziny, podczas gdy Rostock, plaża nad Bałtykiem i Waren/Müritz są w zasięgu około 30 minut.
Pałac Tudorowski został wzniesiony w 1866 roku na miejscu wcześniejszej budowli i już wówczas był technicznie nowoczesny, zaprojektowany przez wybitnego architekta tamtych czasów, Heinricha Gustava Thormanna.
Nieruchomość jest jednym z nielicznych zachowanych kompleksów dworskich w Meklemburgii. Oprócz pałacu z parkiem, do majątku należy również historyczny magazyn zbożowy z dwiema dużymi komorami wędzarniczymi (na ciepło i zimno), w pełni wyposażona kurnik oraz jedyny znany historyczny piec dworski, który jest objęty ochroną konserwatorską w powiecie Rostock. Ponadto w skład majątku wchodzą stajnia, powozownia, gołębnik oraz inne budynki gospodarcze, tworzące niemal jednolitą całość.
Pałac i park zostały w ostatnich latach pieczołowicie, wysokiej jakości i z zachowaniem historycznej atmosfery – bez całkowitej renowacji! – przywrócone do życia i są w około 90% wyremontowane: odnowione powierzchnie, historyczne kolory ścian, nowa elektryczność, nowe rury pionowe, nowe instalacje wodociągowe, nowa centralne ogrzewanie, nowe okna oraz naprawa i zatwierdzenie wszystkich kominków w domu.
Pałac Hessenstein posiada – co jest absolutną rzadkością po czasach NRD – prawie wszystkie historyczne elementy wnętrz, takie jak cenne, odnowione dębowe parkiety w jodełkę na parterze, pełną podłogę pałacową na piętrze, wszystkie historyczne drzwi, większość kominków i pieców, wszelkie sztukaterie, a nawet pełne drewniane panele w sali rycerskiej. Wszystkie elementy wnętrz zostały odrestaurowane z wielką starannością i pasją. Cenne historyczne meble są również częścią umowy.
Stworzone apartamenty wakacyjne są wyposażone w kuchnie w zabudowie oraz luksusowe łazienki z angielskimi armaturami. W głównej kuchni znajduje się piec stałopalny ESSE, piec elektryczny ESSE oraz kuchenka gazowa Ilve. Nieruchomość posiada telewizję satelitarną, światłowód, Wi-Fi oraz wszystkie przyłącza do publicznych sieci dostawczych (brak szamba itp.). W piwnicy pałacu znajduje się również warsztat, sejf na broń oraz piwnica na wino. Ponadto wszystkie narzędzia do pielęgnacji majątku są obecne i wchodzą w skład umowy.
Po zakończeniu ostatnich prac renowacyjnych poszukujemy teraz kupca lub niezawodnego i zaangażowanego najemcy/operatora, który zamieszka w obiekcie i będzie go prowadził z pasją, radością i entuzjazmem, na własną rękę. Czynsz najmu wynosi 5.000 euro miesięcznie w pierwszym roku, 6.000 euro w drugim roku i 7.000 euro miesięcznie od trzeciego roku. Z doświadczenia wynika, że dochody z wynajmu wakacyjnego i wydarzeń wyniosą od 120.000 do ponad 200.000 euro rocznie. Zysk operacyjny w modelu dzierżawy zostanie podzielony w proporcji 2/3 dla najemcy, a 1/3 przeznaczone na bieżące utrzymanie przez właściciela.
Pałac z parkiem znajduje się na działce o powierzchni około 11.750 metrów kwadratowych. Ma długość około 27 metrów, a powierzchnia mieszkalna na parterze i piętrze wynosi około 700 metrów kwadratowych, uzupełniona przez piwnicę o powierzchni około 350 metrów kwadratowych i strych o powierzchni około 350 metrów kwadratowych. Całkowita powierzchnia użytkowa pałacu wynosi zatem około 1.400 metrów kwadratowych.
Budynki gospodarcze znajdują się na dodatkowych około 6.500 metrów kwadratowych działki i oferują dodatkowe powierzchnie mieszkalne, na wydarzenia, dla koni i samochodów zabytkowych o powierzchni około 1.030 metrów kwadratowych, 436 metrów kwadratowych i 670 metrów kwadratowych. Dla ostatniego budynku istnieje projekt architektoniczny na przekształcenie go w 5-6 mieszkań dla seniorów lub maksymalnie 12 apartamentów dla seniorów z usługami opieki, które właściciel chciałby wyłączyć z przedmiotu umowy.
Całkowita powierzchnia użytkowa majątku wynosi około 18.250 metrów kwadratowych działki i około 3.500 metrów kwadratowych powierzchni mieszkalnej i użytkowej.
Prosimy o zrozumienie, że będziemy rozpatrywać tylko zapytania zawierające pełne dane kontaktowe (imię, adres zamieszkania, e-mail i telefon). Ponadto prosimy o zrozumienie, że chcielibyśmy kontynuować rozmowy tylko z osobami zainteresowanymi, które dysponują majątkiem netto wynoszącym co najmniej 1.000.000 euro w przypadku zakupu lub co najmniej 300.000 euro w przypadku dzierżawy (prosimy o potwierdzenie bankowe lub inne) i prosimy o zrozumienie, że w interesie obiektu dokonamy wstępnej selekcji.
