„Pałacyk plus” – Boom pałacowy na polskim rynku nieruchomości?

Pn, 14.02.2022

Odsłony: 2 276
Lubię to: 3
Komentarze: -

Wielu ludzi marzy o zamieszkiwaniu zamku, pałacu, pięknej zabytkowej willi czy małego dworku na wsi. Co najczęściej pozostaje mrzonką dla przeciętnego Kowalskiego - teraz spotyka się w Polsce z rzeczywistością. Przynajmniej w teorii - przyszłość pokaże, czy program będzie się cieszył
dużą popularnością wśród klasy średniej oraz jak często, w jakiej formie i kto ostatecznie skorzysta z tego "królewskiego przywileju".

Polska przyjmuje program wsparcia dla chroniących dziedzictwo architekturalne

Zaskakująco, opisywana koncepcja została ogłoszona nagle, bez jakiejkolwiek większej debaty na jej temat. Obejmuje ona specjalną ulgę podatkową ( opisaną dalej ), którą polski rząd zapewnia nabywcom i właścicielom zamków, pałaców, zabytkowych kamienic i dworów w Polsce. Pod hasłem "Pałacyk Plus", od 1 stycznia 2022 roku, jest promowany w szczególnym stopniu zakup, rewitalizacja i ochrona polskich zabytków. Program kusi hojnymi, niespotykanymi dotąd korzyściami. Krytycy opisali "Pałacyk Plus" jako "prezent podatkowy dla bogatych, pomijający inne zaniedbania w kraju" i dlatego przez wielu jest uważany za swoistą “polityczną mieszankę wybuchową”.

Renowacja dworu w Polsce, dotacja Pałacyk Plus

Przykładowy wyremontowany dworek - każdy, kto planuje kupić lub wyremontować zabytek w Polsce, może teraz liczyć na soczyste dotacje.

Kuluary sytuacji – wiele opuszczonych zabytków na wsi wystawionych na sprzedaż

Główny bohater artykułu – zabytkowe, wiejskie posiadłości - niesłychanie odzwierciedlają historyczny charakter polskich okolic pozamiejskich: zamki, pałace oraz tysiące dworów rozsianych jest do dziś po wszystkich województwach kraju. W Polsce, zwłaszcza zachodniej oraz na Śląsku istnieje wiele wiejskich zabytków, które są pozostałością po niezwykle bogatej kulturze Prus. Jednakże na terenach Rzeczypospolitej Obojga Narodów to właśnie wpływowi polscy magnaci a także polska szlachta budowała niezwykle liczne pałace czy dworki ( wraz z parkami ) w lokalnie ważnych, historycznych miejscach.

Mimo że od czasów powojennych w kraju regularnie pojawiają się imponujące przykłady odbudowy i rewaloryzacji zniszczonych zabytków, lista tych zagrożonych jest nadal długa. Powszechnym przypadkiem jest, że opuszczone od wielu lat, niszczeją. Przyczyny tego stanu rzeczy, zwłaszcza na terenach wiejskich, nie zawsze są związane z brakiem środków finansowych – bynajmniej, nie brakuje potencjalnych, wypłacalnych nabywców zabytkowych domów. Kto jednak planuje przygotowanie starego dworu do celów prywatnych, przywiązuje wagę do spokojnego otoczenia. Dlatego dwory, które nie mają znacznych rozmiarów działek są trudne do sprzedania. Zwłaszcza, jeśli w bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się gospodarstwa rolne. Sytuacja jest jeszcze trudniejsza w przypadku długotrwałych sporów prawnych między gminami a spadkobiercami, które uniemożliwiają zawarcie transakcji. Lokalna polityka może również utrudniać ochronę zabytków i inwestycje, ponieważ gminne plany zagospodarowania przestrzennego często wyznaczają inwestorom ścisłe parametry dotyczące przyszłego wykorzystania nieruchomości wiejskich.

Czy nowy program będzie wybawieniem dla wszystkich problematycznych nieruchomości? Nie należy tego zakładać, lecz lista nieruchomości i gruntów, które mogłyby z niego skorzystać, jest duża. Potencjalni nabywcy polskich zamków, pałaców czy dworków powinni więc zapoznać się z najważniejszymi przepisami i zasięgnąć porady podatkowej.

Kto skorzysta na „Pałacyk plus” – wiedza w pigułce

Reforma podatkowa dotyczy wszystkich nabywców, właścicieli i współwłaścicieli nieruchomości zabytkowych w Polsce, niezależnie od ich stanu majątkowego, pozycji czy źródła dochodu. Jedynym wymogiem jest to, aby nieruchomość była zabytkiem wpisanym do rejestru.

Wszystkie koszty nabycia związane z nieruchomością zabytkową mogą być odliczane od podstawy podatkowej według maksymalnej stawki 500 zł za 1 m² powierzchni użytkowej, do maksymalnej kwoty 500 000 zł rocznie.

Ponadto - można odliczyć od dochodu do 50% wszystkich wydatków na usługi budowlane - przy czym w chwili obecnej nie ma żadnych maksymalnych limitów. Inwestor, który zainwestuje 6 mln zł, może odliczyć 3 mln zł.

Nowe prawo umożliwia zatem ograniczenie dochodów przy jednoczesnym zapłaceniu znacznie niższego podatku.

Poprzednie rozporządzenia dotyczące ochrony zabytków pozostają w tej samej formie : prawo do tej ulgi mają tylko ci, którzy przeprowadzili prace budowlane, posiadając niezbędne pozwolenia właściwego urzędu ochrony zabytków.

CZY KAŻDY MOŻE TERAZ POZWOLIĆ SOBIE NA PAŁAC CZY DWOREK?

Choć należy się spodziewać, że w najbliższej przyszłości nastąpi wzrost zainteresowania i pojawią się nowe oferty kupna nieruchomośći zabytkowych - jest mało prawdopodobne, by opisywana ulga rzeczywiście doprowadziła do szybkiego wzrostu liczby właścicieli pałaców czy dworków. Nabycie, renowacja i utrzymanie nieruchomości zabytkowej nie stanie się nagle łatwą sztuką, nawet przy znacznej uldze podatkowej. Co więcej, nie sposób w tej chwili ocenić, na ile nowe prawo jest merytoryczne i przydatne w dłuższej perspektywie – zwłaszcza, jeśli chodzi o kontakty z urzędami. Machina biurokratyczna w Polsce nie jest niestety szwajcarskim zegarkiem.

Jeśli jednak planujesz zakup nieruchomości zabytkowej w Polsce lub jesteś już jej właścicielem, z pewnością warto zapoznać się bliżej z programem Pałacyk Plus.

Jak tylko uzyskamy pierwsze doświadczenia z opisanym programem, poinformujemy o tym i zaktualizujemy ten artykuł. Dzięki naszemu newsletterowi będziesz na bieżąco!

Aktualizacja Czerwiec 2022: Pałacyk Plus zostanie zniesione!

Kilka źródeł podaje, że ulga podatkowa "Pałacyk Plus" zostanie wkrótce zniesiona. Jak podaje polskie Ministerstwo Finansów, program przestanie istnieć w 2023 roku. Informacja ta została teraz oficjalnie potwierdzona przez władze.